O georreferenciamento de imóveis rurais se tornou um processo fundamental para quem possui propriedades no meio rural. Além de ser uma exigência legal, ele garante segurança jurídica, evita conflitos de divisas e valoriza o imóvel.

Neste artigo, você vai entender o que é o georreferenciamento, como funciona, quais são suas vantagens e quem precisa realizá-lo.

O que é Georreferenciamento de Imóveis Rurais?

O georreferenciamento é um levantamento topográfico preciso, que define os limites e a localização exata de um imóvel rural no espaço geográfico, por meio de coordenadas geodésicas reconhecidas oficialmente.

Esse processo é regulamentado pelo INCRA, por meio da Norma Técnica para Georreferenciamento de Imóveis Rurais (NTGIR), conforme estabelecido pela Lei nº 10.267/2001.

Quem é Obrigado a Fazer o Georreferenciamento?

O georreferenciamento é obrigatório em casos de:

 

• • Transferência de propriedade (compra e venda);

• • Desmembramento, parcelamento ou remembramento;

• • Inventário e partilha;

• • Financiamentos bancários;

• • Regularização fundiária.

Além disso, todos os imóveis rurais no Brasil precisam estar georreferenciados conforme cronogramas determinados pelo INCRA, que variam conforme o tamanho da propriedade.

Como Funciona o Processo de Georreferenciamento?

O processo inclui as seguintes etapas:

 

1. 1. Levantamento de Dados: Coleta de informações documentais e registros existentes.

1. 1. Levantamento de Campo: Utilização de equipamentos GNSS RTK e drones com alta precisão para medir os limites da propriedade.

1. 1. Análise e Confrontação: Verificação dos limites com os confrontantes e análise das sobreposições.

1. 1. Elaboração de Planta e Memorial Descritivo: Documentos técnicos que detalham os limites da propriedade.

1. 1. Certificação no INCRA: Envio dos dados para o Sistema de Gestão Fundiária (SIGEF), para obter a certificação do imóvel.

1. 1. Atualização no Cartório: Após a certificação, os dados são levados ao cartório para averbação na matrícula.

Quais São as Vantagens do Georreferenciamento?

✅ Segurança Jurídica: Elimina riscos de conflitos de divisas e questionamentos futuros.

✅ Valorização do Imóvel: Um imóvel regularizado tem maior valor de mercado.

✅ Facilidade na Venda e Financiamento: Bancos exigem georreferenciamento para liberar crédito rural.

✅ Evita Problemas Legais: Atende às exigências da legislação.

✅ Planejamento e Gestão: Permite ao proprietário ter total controle sobre a área, facilitando projetos de manejo, exploração agrícola e ambiental.

Quais Documentos São Necessários?

 

• • Matrícula atualizada do imóvel;

• • Documentos pessoais do proprietário (RG, CPF);

• • Documentos dos confrontantes (em alguns casos);

• • CCIR e ITR (quando aplicável).

Por Que Fazer com a Agroambiental Topografia?

A Agroambiental Topografia possui mais de 15 anos de experiência na realização de georreferenciamento de imóveis rurais em Governador Valadares e toda a região. Utilizamos tecnologia de ponta, como drones com RTK e equipamentos GNSS, para garantir precisão, agilidade e segurança em todo o processo.

Atendemos fazendeiros e proprietários de terras que buscam regularizar seus imóveis e evitar problemas futuros. Nosso compromisso é oferecer um serviço completo, com acompanhamento do início ao fim, até a certificação no INCRA e averbação no cartório.

Fale Conosco

Está precisando fazer o georreferenciamento da sua propriedade? Entre em contato conosco! Vamos te orientar em todas as etapas e oferecer um orçamento personalizado.